律师解析：在房产抵押业务中，以下几种情形常常导致抵押合同被判定为无效：
抵押权人对于所抵押之房屋无所有权或处置权，如该房屋实际上属于他人所有；
在拟定抵押合同时存在的欺诈行为、威胁或者其他与根本自愿意志相悖的状况；
以及抵押物属于法律明文规定禁止进行抵押的范畴，例如公立学校、医院等以公益为宗旨的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施及其他社会公益设施。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |